【トーショク通信】第73号2
新所沢の不動産会社トーショクが発信する
所沢・不動産売却・トーショクの話
以前、新所沢にお住いの方から自宅の売却について相談がありました。話を聞いてみると、住宅ローンを滞納していて、そのままでは競売になってしまいそうでした。
さらに話を聞くと、市役所からの固定資産税も滞納していて、差し押さえがついてしまっていました。
この方の場合、自宅を売却しても住宅ローンと固定資産税などを足した債務の全部は返済できず、一部は残ってしまうため、売却するにも債権者（金融機関や市役所）の同意がないと売却できない状況でした。
同意といっても、簡単には認めてくれないので、交渉が必要です。どうして認めてくれないかというと、担保になっている不動産を売っても債務（ローンなど）が残ってしまい、その後、担保がない状態ではローンを回収できなくなるリスクが高くなるからです。
この方の場合、トーショクが金融機関や市役所と交渉して、なんとか合意してもらい、住宅ローンが残っている状態でも不動産を売却（任意売却）することができました。一般的には、競売になって強制的に売られてしまうより、任意売却の方が売主さんにとってメリットがあります。
お役に立てることはありませんか？お気軽にご相談下さい。
トーショク
舞草 亮
まいくさ りょう
1976(昭和51)年
10月1日生 辰年
177㎝77㎏(靴26.5㎝)
所沢出身
若草幼稚園 上新井小 小手指中出身。高校時代は毎日、新所沢の駅から学校に通っていました。子供のころは北所沢町にある剣道道場(マルハ啓道館)に通っていました。所沢では上新井、椿峰、山口、松葉町に住んだことがあります。
不動産歴11年。宅地建物取引士・2級ファイナンシャルプランニング技能士・不動産コンサルティングマスター。ちなみに上海で5年仕事をしていたので中国語(HSK6級・HSK口試高級)が少し話せます。
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所沢市松葉町15-12
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